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標題: [其他]台灣房產會向上的可能性有多高? [打印本頁]

作者: openrain88 時間: 2018-3-3 05:48 PM 標題: [其他]台灣房產會向上的可能性有多高?

本帖最後由 212410 於 2018-3-7 11:09 PM 編輯

個人覺得台灣房產整體來講會往下盤整幾年(至少五-六年),整體經濟不好價上人口紅利不再,未來性不明,產業又沒立即性提升,未來產業(AI,生技,能源車,.....)布局不夠,大陸崛起,台灣苦日子已經悄悄來了一陣子了,台灣人須加加油囉!!

作者: cc8913230 時間: 2018-3-5 05:58 PM

認同

台灣目前空房是投資用>>提供居住用

就跟股票或任何投資都一樣

漲到高點沒有進一步的利多就是要下來

只是因為房屋屬於不動產轉移速度不像股票那麼快

跌速很慢

加上長期低利因素以及政府政策偏向保護房市

到現在還不搞實坪，有夠落伍，連越南都是實坪制了

在轉折點出現前緩跌期還會很長

這對經濟更不是好事

因為沒有交易比暴跌後大量轉手更不好

沒交易=>房市服務產業沒收入=>少份收稅，少些GDP，內需消費減少

慢慢等吧

作者: chiming0926 時間: 2018-3-5 09:40 PM

你提的那些早就講爛了

但是房市還是往上

現在雖然漲勢漸緩

但還是高不可攀

作者: hopy36 時間: 2018-3-6 09:06 AM

現在應該是盤整向下吧, 但跌價不明顯, 可能2020才會有一波大跌. 因為那時候人口紅利正式結束. 而且利率會在相對高點.

作者: light_off_on 時間: 2018-3-7 03:30 PM

先離題一下~
有些名牌~明明產品設計明顯很差，也沒有研發~單品價格又不便宜~市場上也不是主流群眾有能力負擔購買的~但偏偏就是愈來來愈貴~且還屹立不搖~

而台灣的房地產就有點像是這種爛名牌~過去10年~樓主講的問題哪一樣不存在~人口紅利是這1~2年的問題嗎？產業外移是這1~2年的問題嗎？過去10年這些問題其實都存在~但房地產還是瞎漲了10年~當然這也讓經濟陷入更大的困頓~科技業不研發科技~來搞房地產，製造業不研發製成來搞房地產~當各大行業都不好的時候~有錢人還是可以靠這種莫名的炒作~傷害了台灣經濟、科技、產業~但他的荷包還是賺飽飽~
我當然非常不希望房地產上漲~但是要我說一定跌~我沒有那麼樂觀~畢竟這個變態的資本市場~不是由我們市井小民來決定的~

作者: woodlay 時間: 2018-3-7 04:57 PM

政府跟企業死都會把房價撐住
你可能會問買家是誰?
假外資真陸資與人頭戶
政府官員跟企業拼了命的在炒房
至今依然用數十年前的都市發展模式在開發南部
引進高汙染企業
吸引勞工與外勞
本國勞工又從何而來
當然是其他更鄉下的縣市
一個縣市製造汙染
周遭全都遭殃
但是對於政府官員與企業家來說
這正是炒地皮的時機
最終結果就是一群人住很貴的爛房子裡
呼吸著髒空氣
台北的房價高於巴黎但宜居程度遠低於巴黎(台北36名巴黎第1名)
這全是政府與企業聯手搞出來的
他們不可能放掉這塊肥肉
至於怎麼再從裡面搞錢
誰是買家
這票炒房者自然會有他們的方法....

作者: wkwg 時間: 2018-3-7 06:12 PM

股市,房市已升至高位,何時才出現轉折點

作者: alexmou0102 時間: 2018-3-7 06:31 PM

房產向上的可能性會來自於
1. 台灣經濟面的整體好轉
2. 台灣在國際貿易上取得重要的租稅紅利, 讓外資企業願意將台灣設為亞太區域的總部
3. 城市發展計畫有了成效, 人口陸續匯流在該地並生根(如竹北、林口、桃園某特定區域)
4. 政局穩定且跟對岸有良好的互動
但目前來看, 台灣並不符合以上任何一點,
唯一房價有機會往上的原因是: 新大樓的耐震建築物或者是開放國際(含大陸)投機客來台炒地皮
如果大家有看過大前研一的質問力這本書, 就可以知道政府與建商如何聯手來坑殺人民,
大家想想新店美X市捷運共構宅, 先推出樓上住戶, 再推一樓店家, 然後惡性倒閉

作者: y0830c 時間: 2018-3-7 08:12 PM

房地產的價格可能會呈現兩極化,在人口集中的趨勢下,都市的房價不易下跌,而鄉下的房價卻可能會乏人問津!

作者: cc8913230 時間: 2018-3-8 02:05 AM

chiming0926 發表於 2018-3-5 09:40 PM
你提的那些早就講爛了

但是房市還是往上

台灣房市明明去年一整年就處在緩跌狀態

你說緩漲是在哪裡?

你確定是在講台灣?

作者: squiral12001 時間: 2018-3-18 12:19 PM

以盤代跌或是緩跌機率較大
覺得上漲可能性很小
主要是台灣相較周邊國家的確較封閉
不願開放外資和他國人才來
就算現在開始改變~政府行政效率和民粹.政黨惡鬥都會影響政策落實
不只外面人等不及.或已經不願來
年輕一輩的也加速外流
好的位置.機會都被卡死了
想做生意也被房租.店租吸乾獲利...市場又不大
整個經濟活動停頓.階層流動停止
除了既得利益的人因為賺得滿盆滿波加上房地持有成本的低廉(不公)
所以繼續玩大富翁遊戲~吸乾走不了的人以外
看不到甚麼向上的可能性
就算有~我覺得也是短期炒作...整個民風政府沒做破釜沉舟改變的話~我是不看好

作者: 212410 時間: 2018-3-18 11:58 PM

cc8913230 發表於 2018-3-8 02:05 AM
台灣房市明明去年一整年就處在緩跌狀態

你說緩漲是在哪裡?

南部新成屋推案確實還處於緩漲的階段，尤其透天厝更明顯。
地主出售土地的價格不降，建商的產品只能跟著漲上去。

作者: joe198 時間: 2018-3-19 04:17 AM

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作者: biofisher 時間: 2018-3-21 03:18 PM

零！我希望！不要再漲了！

作者: voodootw 時間: 2018-3-22 12:22 AM

確實,房屋越蓋越多,人口越來越少,經濟越來越差,薪水越來越低,人才一直外流,房地產不太可能全面漲

作者: chen6019 時間: 2018-3-22 04:21 PM

會拉到根香港地區一樣
房地產這幾年會下降到一定程度
屆時百業蕭條
空房率又高
政府就會開放陸資炒地皮
所以跟香港依樣

作者: openrain88 時間: 2018-3-24 03:13 PM

現階段台灣房子越蓋越多,大家以為房子會漲價不然建商為何會繼續蓋,還蓋那摩多,不怕沒人買,個人覺得那只是假像,房市其實已經向下緩慢在跌價了,各位大大不要買貴囉!!!!!

作者: popzxcvasdf123 時間: 2018-3-25 12:41 AM

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作者: paytonc 時間: 2018-6-7 06:50 PM

現在年輕的受薪階層
除了對高房價厭惡之外就是會比較要求生活品質
也就是說
除了買得起之外.如果回到家沒辦法好好休息
或是硬買屋之後.生活品質打了很大折扣
還是會卻步把錢留在身邊的~
這其實是好事...建商在操作傳統買屋觀念上會有打擊
政府該做的主要是把炒房的"風氣"要打淡..價格自然會下降

例如:新北三峽北大特區講得多火熱
上實價登錄看.短短一段路也沒幾年時間成交紀錄一大堆
重點是現在還住不滿~住不滿就一堆人交易過了
該跑的投資客都先跑了~
至於有人在期待三鶯線捷運那建議您去查詢一下
完工日期跟現在工地的狀況
捷運位置跟北大相對房屋的距離(可以用GOOGLE走路模式)
找個晚上10點後去走走一趟錄影片回家慢慢看

作者: simon201 時間: 2018-6-13 10:45 AM

反正都是政客和建商勾結
騙一騙無住屋聯盟
等選舉完後就說我們不打房
台灣人真笨
以後哪個政客真正打房就投給他

作者: paytonc 時間: 2018-6-13 11:17 AM

政客很容易被財團綁架
財團就會出來說..要出走或是拿員工工作權來掐住政府

作者: mas0927 時間: 2018-6-15 07:14 AM

很低很低
下一次要上來應該好多年後了
真的

作者: freemountain 時間: 2018-6-15 04:20 PM

看看日本. 景氣走長空多年, 人口老化也是同漾,
但房市盤整不見崩跌. 還有得等

作者: PANCHINGHSUEN 時間: 2018-6-15 09:34 PM

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作者: topking45 時間: 2018-6-18 10:03 AM

房價是人為的，有錢人一直盲目地買房是降不下來的，也會使經濟停滯

作者: a8910412002 時間: 2018-6-18 04:48 PM

全球氾濫的資金已經開始緊縮回收,台灣房地產要再向上很難,目前看來是緩跌的格局~

作者: simon201 時間: 2018-6-19 08:36 AM

台灣的房市
取決於利率
央行是建商的打手
偷退休族的利息取補貼建商

作者: a868561 時間: 2018-6-19 02:13 PM

房地產動輒幾百幾千萬
感覺政府跟投資客都在撐著，不會大跌

作者: chyi1982 時間: 2018-6-20 09:59 PM

房子不蓋
工人薪水怎麼付的出來
台灣只剩下蓋房子跟蓋商場

作者: foxcat12 時間: 2018-6-20 10:33 PM

要跌的機率極小!!
因為經濟仍不佳!!
如果房地產崩盤!!
首當其衝的就是金融業逾放比升高!!
影響的將是國本!!
所以有錢趕快買房!!
沒錢趕快賺錢!!

作者: aokaocage 時間: 2018-6-22 09:42 PM

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作者: bbbggg123 時間: 2018-6-22 11:04 PM

現況最多就是回穩，要在像之前的漲幅是不可能的，人口紅力產經發展都衰落，現在是早買早享受晚買享折扣了

作者: Donaldchen5168 時間: 2018-6-24 10:43 AM

總經面來看
人口負成長。利率上升
房地產要漲不易

作者: leemoaqevd 時間: 2018-6-24 01:09 PM

持平就很好了！想買個農地都買不下手

作者: kdditu 時間: 2018-6-26 11:36 AM

房屋市場事一個很複雜的問題不能說漲或跌
桃園部分地區是漲的台北豪宅是掉的
台北近郊中永和板橋新店是緩漲的
所以房市的漲跌要依照區位產品及對應的需求而論
但不可諱言的是買盤再縮手是事實
不管是自住或投資大家都在觀望

作者: a741160501 時間: 2018-7-1 04:31 PM

看政策吧.目前稅率太高.而且投資的.不買房.所以不太可能漲

作者: babyetet 時間: 2018-7-3 10:35 PM

現在在盤整向上了但是是緩步震盪向上

作者: paytonc 時間: 2018-7-4 06:01 PM

其實炒房這事是不可能斷根的
只是炒作的房屋等級是什麼等級
現在是大家都想靠房地產致富
年輕人哪有什麼前景可言
政府要做的事..要讓這個風氣降
利用一些行政手段跟道德上的宣傳
不然我們的下一代更慘~
不過..現在確實有在往下.買的人越少
賣方能有多硬~
通常會叫你一直買的.不是利害關係人就是他買貴了
不想你買便宜這種人確實存在
真的買氣上升的話.不會到處還有臨時工舉牌廣告的
網路時代用這種老手法表示買氣真的不怎樣~
當然可能某些區會持平或是感覺有在動
那是少數啦.雙北各大重畫區晚上去走一走就知道了

作者: au8au 時間: 2018-7-7 07:06 PM

我有個房仲的朋友  之前連絡他  跟我說去大陸發展了
很明顯業內的人都不看好
如果看好怎會跑去大陸發展
人口紅利  拜託  現在還有人要生小孩嗎
應該說連生都不想生  自己養自己就好了
要漲價  那個只是有錢人的數字遊戲  買不起還是買不起
買得起的  買了養蚊他也可以啊
但是他也只會買在有錢人聚集的地方
你選在深山中  他怎麼去發展人脈跟錢脈
所以一定是貴得越貴

作者: dannypie 時間: 2018-7-7 08:35 PM

房子其實土地成本很高，為何八斗子可以一坪6到10萬，台北市要60萬？建材與施工都差不多，貴就貴在土地，而土地的價值，是繁榮信心支撐的，一旦不繁榮，房價就會大減。

作者: zevzev1030 時間: 2018-7-7 10:17 PM

現在房價趨勢是整體向下了.....
畢竟大部分人薪水沒有漲，收入頂尖的那群人又大多不稀罕住老公寓。
新成屋還是超貴，但中古屋很多都有行無市了。

作者: 荷蘭ㄟ船醫 時間: 2018-7-9 07:47 AM

蛋黃區價格撐住一票人都買不起嘍
要跌？根本很難
不然那些政治人物錢從哪來

作者: dy30816 時間: 2018-7-10 06:54 PM

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作者: LYC20891 時間: 2018-7-10 08:12 PM

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作者: ba916275 時間: 2018-7-10 10:16 PM

a8910412002 發表於 2018-6-18 04:48 PM
全球氾濫的資金已經開始緊縮回收,台灣房地產要再向上很難,目前看來是緩跌的格局~ ...

緊縮之後，就是升息，升息會提高持有成本，到時會跌的更明顯。

作者: nae83861 時間: 2018-7-12 02:38 PM

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作者: s010686 時間: 2018-7-12 09:40 PM

我覺得不可能漲了
但是想要跌還有得等了

作者: randyay0958 時間: 2018-7-13 11:42 PM

個人認為目前的動能實在不夠
不過台灣的有錢人實在是很多，要大幅再下修也難
我覺得可能會類似日本美國那樣

都會區的案子量少但是精華，把持在有錢人手裡；價格持平偶爾漲
外區新房蓋太多，炒太高的；可能就會面臨下修的問題

作者: aaaka 時間: 2018-7-14 01:23 PM

要上漲的機會很低了，受到大陸影響會很大

作者: grandia12x 時間: 2018-7-18 01:56 AM

本帖最後由 grandia12x 於 2018-7-17 08:13 PM 編輯

前同事的狀況，二、三年前的事了
1.靠成交出租件苦撐，一個月下來，去打工可能薪水也比這多很多
2.和同事合夥成立新仲介自己賺
3.大部份男業務撐不下去轉業了
4.不能說全部，有部份能成交的女業務大概是...？？？
5.房東不想虧本，繼續撐住高價不想降，如何成交？

生的起、養的起的經濟狀況都不錯
生一堆經濟狀況差的都是個案居多
買的起的早就有房了，買不起的只想租不想買怕壓力太大遇過貸款買屋的
不到半年夫妻又簽專簽賣屋，說壓力太大繳的好累
那些不生不婚的養自己和家人都不夠了，不可能買房或本身早有舊房子繼續住

有退休來鄉下買農地申請合法農舍的有
但鄉下賣屋當養老金前往大都市集中和子女們一起住的的老人也不少

食→衣→住行育樂，住排第三順位，要先衣食無虞
國內因應年改各項奇奇怪怪的改，傷到內需，顧客變的更少...

只能祝大家保重！！！

作者: voodootw 時間: 2018-7-20 08:35 AM

應該不太可能向上,少子化家經濟不好就夠充分了,更何況台灣的人口結構本來就不是會漲的結構,如過長期下,沒有大利多或新的有錢人進入,不太可能漲的(整體而言,某些地段例外).

作者: ezmike 時間: 2018-7-21 08:21 AM

目前來說要大漲很難
但維持盤整向上或緩跌是比較名顯的（要看區域）
畢竟市場除了買家和賣房之外，還有專門的人在玩
利用新聞來製造話題，刺激房價上漲或下跌比比皆是

作者: 陳威雞 時間: 2018-7-22 02:22 PM

經濟不一定會好
大陸人不一定來投資或買房
外資也不一定進來
但是鈔票一定不會更值錢
房地產也許不是馬上上漲
但是以通貨膨脹來看
長線還是要漲

作者: lovemoneypeople 時間: 2018-7-22 02:27 PM

還是很多建案都一天賣八九成的，有錢人真的好多

作者: a6106763 時間: 2018-7-24 09:59 PM

個人覺得是有跌我架附近透天都有跌

作者: zsedc06100526 時間: 2018-7-31 11:53 PM

景氣人口政治國際化等等來說!! 目前處於惡性循環狀況東西只能越賣越便宜而已! 加上GDP的成長率利率等等~ 只能說越來越慘才對!! 除非有什麼政策導致人口數增加不然買房賺錢的機率會越來越少才對除非你是建商

作者: roystyle 時間: 2018-8-6 10:43 AM

I think it's going down.
Because the birth rate is down.
So no need tons of house.
And the cycle of house is going down.

作者: cadboss 時間: 2018-8-7 12:21 AM

就供需面而言，房市就算到谷底，也不容易再大幅上漲。
但是，經濟這麼差，政府可能會QE印鈔票撒錢。
到時候，貨幣會貶值，可能會導致房市再度上漲。
自從2008央行搞出QE之後，很多事情就不能再照道理來分析了。

作者: freesd900 時間: 2018-8-7 11:57 AM

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作者: james01122001 時間: 2018-8-7 01:44 PM

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作者: danchy 時間: 2018-8-7 04:03 PM

個人覺得台灣房市未來整體來說是向下發展的，但依區域不同或有些區域是持績向上攀升！
房價的變動取決於整體經濟發展，雖然台灣經濟發展持續低落，但依然有二千多萬的人口數，在這麼多的人口當中，食衣住行依然是每天必要的，所以住的方面小弟認為大方向是往下發展，但區域是人口集中，商業發展繁華的地方，仍然會持續上漲！
仍然是老話一句，沒有天災、人禍，只依經濟的持續下滑，那麼房市下跌的速度就會遠低於經濟的下滑！

作者: chen6019 時間: 2018-8-7 05:18 PM

不可能上漲
除新北區域外
因為工作機會在減少
人口也在減少

如何漲
除非開放大陸來炒

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