伊莉討論區

標題: [房地新聞]「南方之星」逾四成流標，住宅買氣恐陷觀望 [打印本頁]

作者: 25172517 時間: 2012-10-29 07:16 PM 標題: [房地新聞]「南方之星」逾四成流標，住宅買氣恐陷觀望

本帖最後由 25172517 於 2012-10-29 07:17 PM 編輯

新聞引據：精實新聞

向來被視為房市票房保證的「捷運宅」，過去是搶手貨，但在實價登錄後木柵線「信義18號」上周已傳流標，當時市場以坪數過高、環境不佳解釋，並期望今天(29日)開標、總價新台幣470至2500萬元的南勢角站「南方之星」，能反應往日的熱絡，成為市場多頭指標。不料，今天的開標結果竟以標售243戶、101戶無人投標，高達4成以上的流標率收場。房仲業者表示，在市場指標案以高流標率收場下，預料後續住宅市場氣氛將更觀望。

　　台北市捷運局今天上午標售中和線南勢角站捷運共構宅「南方之星」，共釋出243戶，共吸引499封標單，雖然投標標單多，並將分3天開標，一併公開結果，但目前已確定其中有101戶無人投標，確定流標，估算流標率高達4成以上。

　　據了解，「南方之星」是國內捷運聯開案中，少見的上千戶規模的大型開發案，這次標售前開放看屋時，就吸引許多民眾到場看屋，包括了一般自住與置產型客戶。不過此次標售仍有四成左右的戶數無人投標。

　　信義房屋南勢角店店長李永勤分析，這次本案有高達四成物件無人投標的原因，應該是幾個原因，第一、大規模開發，棟距影響採光。此次標售不少套房產品，與對面住戶相望，採光機能差。

　　第二，格局欠佳，此次標售條件最好的分別為2至3房產品，中高樓層視野無遮蔽，相對格局也較好。但也有部分小坪數產品，房屋裡面有樑貫穿、排油煙機設計不良，室內裸露一大段排油煙管、部分1房產品，房間對外窗開口側是浴室。

　　再者是一次兩百多戶標售、選擇性太多，條件不夠好的物件相對流標機率也可能增加。同時，「南方之星」公設比達35%至38%，也相對偏高了些。

　　李永勤說，此區總價2千萬元以上客層稀少，所以這次流標的物件中，不乏2千萬元以上個案。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，「南方之星」標脫狀況表現一般，部分格局欠佳的產品，一來無法吸引自住客目光，二來置產型客戶未來也可能面對不好租與難脫手問題，在選擇標的上抱持寧缺勿濫的心態。

　　尤其，在奢侈稅持續壓抑投資需求，加上景氣未見樂觀之下，現在買氣的確不若奢侈稅前熱絡，購屋人「慎選物件、理性出價」已成為當前房市的普遍現象。

　　不過，從目前的市況看來，過去火熱的捷運宅確定不再是搶手貨了，也證實了實價登錄資訊公開透明後，民眾在購屋心態上的保守、理性。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨就認為，即便捷運局開價往往低於市價，這次卻無人投標，這將可做為後市觀察指標，意味著許多買方看待後市相對保守，認為價格有修正空間，因此暫停購置不動產的腳步，因此想要住宅市場能出現回春，不只是信心面，還需要整體經濟面的拉抬，才能吸引購屋人持續進場。

個人觀點
繼上次木柵捷運宅信義18流標，現在換南勢角捷運宅流標，還有浮州合宜住宅也還有大約300戶尚未出售，現在新北市各地將陸續有大型新建案即將交屋! 以前是搶著買房子，現在是接二連三的流標!

我認為買氣低弱的氛圍，將會由南方之星的流標擴散開來，等到房價沒有這麼高的時候，買氣才會慢慢浮現!

作者: pigpig885522 時間: 2012-10-29 08:25 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: jackybat 時間: 2012-10-29 09:54 PM

任何東西的炒作都跟信心有關係
對房價會上漲有信心，才會有一堆人買，房價才炒的上去
這次的實價登錄感覺似乎有點打擊到投資人的信心了
以往開出的高價，在實價登錄照妖鏡的面前，一一現出了原形
成交價沒有原來想的那麼高，等於賺的錢也沒有那麼多
獲利空間變少了，想投資的人開始考慮觀望，而真正有需求的人
還是沒錢買房子，只好再等下去了
就看建商和投資客能撐到什麼時候了

作者: 傳奇好小孩 時間: 2012-10-30 05:19 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 人生三部曲 時間: 2012-10-30 09:52 AM

XD 朋友才買兩戶在那邊一戶自住一戶投資看來只能繼續自住了

作者: ㄎ科ㄎ 時間: 2012-10-30 09:58 AM

其實那些缺點，降價之後就都不是缺點了。南方之星如果降回預售時的開價來標售，也就是3字頭來賣的話，包準全部出清。

作者: paul2230 時間: 2012-10-30 12:13 PM

我一個朋友有去投標，

據他說，各單位之間格局採光真的差很多，

他標的那間低樓層但有露台，底標37多，他投40萬多，

當時（上星期）我還在笑他釋出量這麼大，應該用底標就可以吧。

沒想到，今天朋友告訴我，他標的那個單位居然沒標到。

可見好的單位還是很搶手，要看你怎麼想了。

我想浮州合宜宅、信義18一些標不出去的，

大多也因是格局採光等等原因吧。

作者: Robertshu 時間: 2012-10-30 01:47 PM

捷運之便也不可能把房價拉這麼高，我看是一班民眾已經想通了，有必要花兩千萬於去南勢角買個房子，況解捷運共構宅聽起來就有點像國宅

作者: barking 時間: 2012-10-30 02:06 PM

等到真的房價掉下來
才有機會吧
我也想買房子
但是我真的買不起

作者: chih1222 時間: 2012-10-30 05:19 PM

有了實價登錄的參考基準,大家進場應該會更理性,莫名的追捧應該比較不容易出現了, 所以出現這樣的狀況,也滿正常的!!! 況且又不是每個人都喜歡住在捷運的樓上!!!

作者: 25172517 時間: 2012-10-30 06:44 PM

附近都是小巷子，卻有上千戶住戶，現在就超塞車的，以後可以入住了，
可能開車上班的人反而會一肚子火吧，

降低總價~並且讓每天要坐捷運的人去住~才是唯一的解決辦法

作者: DoMoFerng 時間: 2012-10-31 09:13 AM

招標制度的問題，另外就是現在不能轉手賣出，因此整體的買氣會下降。

這並不是甚麼買氣下降的問題，而是政府的政策+行政流程衍生出的問題。

特別是當用招標買房這件事情

作者: 26918193 時間: 2012-10-31 10:41 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: kisu00402 時間: 2012-10-31 01:48 PM

這個就是代表房地產緩步修正的開端，當不在B貨、C貨全部都可以賣到A貨價時，整體市場趨向理性跟真實價值，所以趙老闆出來喊話:台灣沒有打房本錢，不過他應該早幾年出來喊:台灣沒有本錢炒房，個人認為過去哄抬的區域，最終慢慢要回原型，也留給年輕人一個機會跟希望~

作者: ballroom 時間: 2012-11-1 04:58 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: kkkaaayyy1 時間: 2012-11-3 09:21 PM

基本上買房，要是沒有500萬能力，還是不要買房，這個價位雖然只能買小房，至少也是可以買，但是很多人說買不起房，根本連50萬100萬都沒有叫在喊買不起，只會讓人覺得可笑，我認為現在應該都大家觀望+股市不好賺，買房自然會少很多，捷運宅未必好，只是交通方便多了，少走路，但是實際上也可以去搭公車，所以就看市場認同度吧。

作者: jeffy2880 時間: 2012-11-3 09:44 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: kunhuang 時間: 2012-11-4 02:37 AM

沒那麼高的價值，這才是最大的問題。而「觀望」正是巿場對於價格修正的一種動作。
有錢買的，早在幾年前就買了。至於投資戶，若沒人接手，他投資個熊！
想讓台灣的經濟環境好起來，起碼在未來的五年內是不可能的，
畢竟已空轉了太多年，那能一步登天？我的看法是「只會更壞，不會更好」，
尤其是「新北巿」、「桃園縣」。

歡迎光臨伊莉討論區 (http://w3.eyny.com/)